國內(nèi)公開招標

  項目名稱：開元廣場項目品牌及管理輸出服務(wù)

項目編號：GZHYCG023016

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標

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告

招標人：廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

招標代理機構(gòu)：廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司

2023年8月

開元廣場項目品牌及管理輸出服務(wù)招標公告

廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司（以下簡稱“招標代理機構(gòu)”）受廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“招標人”）的委托，就以下招標項目進行國內(nèi)公開招標，歡迎合格的投標人參加投標。有關(guān)事項公告如下：

一、項目簡要說明

1、項目編號：GZHYCG023016

2、項目名稱：開元廣場項目品牌及管理輸出服務(wù)

3、項目類別：服務(wù)類

4、招標人：廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

5、項目概況、服務(wù)范圍、最高投標限價基礎(chǔ)費率及委托服務(wù)期限：

項目概況：宗地面積約【10075】平方米，約【15.1】畝，其中建設(shè)用地面積約【10075】平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。容積率為【10.9】，建筑密度為【48%-70%】，綠地率為【10%】，詳見地塊出讓文件。項目地上建筑面積為【111362.4】平方米，地下建筑面積為【29778.8】平方米（按穗國土規(guī)劃建證【2017】771號記載數(shù)據(jù)）。項目改造提升可售部分位于項目19-48F，面積預(yù)計為【52627】平方米，實際以商品房預(yù)售許可證為準。

服務(wù)范圍：前期策劃與定位服務(wù)、招標采購管理服務(wù)、規(guī)劃設(shè)計管理服務(wù)、成本管理服務(wù)、工程管理服務(wù)、開發(fā)報建服務(wù)、營銷管理服務(wù)、竣工驗收和交付管理服務(wù)、客戶管理服務(wù)、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、品牌輸出管理服務(wù)，具體內(nèi)容詳見招標人需求。

最高投標限價基礎(chǔ)費率：當實際銷售均價低于6.5萬元/㎡時，不計取服務(wù)費，銷售均價【6.5-8】萬元/㎡時，按990萬元總價包干。銷售均價在8-10萬元/㎡（不含10萬）：最高投標限價基礎(chǔ)費率為2.15%；銷售均價在10萬元/㎡或以上：最高投標限價基礎(chǔ)費率為3.5%（其中10-12萬元/㎡區(qū)間時，溢價獎勵為10萬元/㎡以上的溢價部分（銷售均價-10萬元）的6.5%，基礎(chǔ)費率+溢價獎勵整體最高不超過5%；12萬元/㎡或以上時，10-12萬元/㎡區(qū)間的按2萬元*6.5%計溢價獎勵，12萬元/㎡以上的按溢價部分（銷售均價-12萬元）的30%計溢價獎勵，基礎(chǔ)費率+溢價獎勵整體最高不超過7%）；具體內(nèi)容詳見招標人需求。

委托服務(wù)期限：（1）本合同的整體委托服務(wù)期限為自本合同生效之日起至完成銷售目標且交付后6個月止。委托服務(wù)期限屆滿，中標單位有權(quán)終止管理服務(wù)工作并在保證與招標人進行了妥善交接的前提下撤出全部管理團隊，招標人應(yīng)予以配合并完成交接工作。

（2）根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)及銷售的需要，應(yīng)招標人要求并由雙方協(xié)商一致后，可延長項目服務(wù)期，屆時根據(jù)延長期間的工作內(nèi)容，由雙方簽訂書面合同另行約定具體的服務(wù)內(nèi)容及取費方式。

簡要要求或招標項目的性質(zhì)：所投服務(wù)須符合國家及行業(yè)有關(guān)指標的要求（詳見文件第二章招標人需求）。

★二、合格投標人資格要求

    參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：

1、投標人必須是國內(nèi)合法注冊的法人或其他組織，分公司投標的必須由具有法人資格的總公司授權(quán)。

2、投標人具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且證書在有效期內(nèi)。

3、企業(yè)不得有以下情況，否則招標人將拒絕其投標：（1）被責令停業(yè)；（2）處于被取消或暫停投標資格的處罰期內(nèi)；（3）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。（需提供承諾函，承諾函格式自定）

注：被暫?；蛉∠稑速Y格的，指不分地域，由各地建設(shè)行政主管部門或招投標監(jiān)管部門發(fā)出的正式文件（包括通報、批評、通知以及行政處罰書等）中明確被取消或暫停投標資格（包括市場準入），且至遞交資格審查文件截止時間后仍在處罰期內(nèi)的。

4、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；沒有處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。

5、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時參加本采購項目投標。

6、本項目不接受聯(lián)合體投標。

三、報名及獲取招標文件的時間、地點、方式及招標文件售價

1、報名及獲取招標文件時間：2023年8月23日至2023年8月28日上午9：00-12：00；下午14：00-17：00。

2、報名及獲取招標文件地點：廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司（詳細地址：廣州市黃埔區(qū)春暉三街十四號二樓廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司招標代理部）。

3、報名費用及招標文件售價：人民幣500元（自帶U盤，售后不退）。如需要郵寄另加人民幣100元，售后不退。在任何情況下招標代理機構(gòu)對郵寄過程中發(fā)生的遲交或遺失都不承擔責任。

4、購買招標文件時提供報名資料如下：

（1）報名單位的營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；

（2）法定代表人證明書原件及身份證復(fù)印件；

（3）法定代表人授權(quán)委托書原件及投標人授權(quán)代表身份證復(fù)印件【非法定代表人報名時提供】；

說明：報名單位須保證所提交資料真實、完整、有效、一致，否則自行承擔由此導(dǎo)致的與本項目有關(guān)的任何損失。招標代理機構(gòu)將核對報名單位提交的上述資料，且只接受完整提交上述資料報名單位的報名。

四、投標、開標時間及地點

1、遞交投標文件時間：2023年9月12日8：30～9：00（北京時間）

2、投標截止及開標時間：2023年9月12日9：00（北京時間）

3、開標地點：廣州市黃埔區(qū)春暉三街十四號二樓開標室

若已購買招標文件而決定不參加本項目報價的投標人，應(yīng)在開標前4日以書面形式（書面材料、信函或傳真加蓋投標人公章）通知招標代理機構(gòu)。

五、本項目的所有相關(guān)公告會在中國招標投標公共服務(wù)平臺、中國采購與招標網(wǎng)和廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司網(wǎng)站上公布，公布之日即視為有效送達之日，不再另行通知。

六、招標人、招標代理機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式。

招標人名稱：廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

招標人聯(lián)系人：李先生

招標人聯(lián)系電話：13925092581

E-mail:lihuoyuan@gzkcg.com 

招標代理機構(gòu)名稱：廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司

招標代理機構(gòu)地址：廣州市黃埔區(qū)春暉三街十四號二樓

招標代理機構(gòu)聯(lián)系人：陳先生

招標代理機構(gòu)聯(lián)系電話：020-82090539、18664607565

招標代理機構(gòu)傳真：020-82090814

E-mail: 545892296@qq.com    

網(wǎng)址：http://prozemax.com

廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司

2023年8月22日